643 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565182897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
51085565182897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 144 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 504 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 110 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 853 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 245 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 390 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 359 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 606 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 259 501 $ Poids 60 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.