572 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 180,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565183558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
51085565183558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 429 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 236 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 86 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 744 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 273 $ Poids 58 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 948 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 195 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 545 $ Poids 38 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 898 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 602 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 370 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 743 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 940 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 939 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 801 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.