651 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 130,7 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565192026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
51085565192026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 587 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 604 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 618 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 773 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 407 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 291 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 853 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 813 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 232 331 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.