676 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565192889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
51085565192889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 405 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 108 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 194 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 194 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 811 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 241 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 480 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −14 794 $ | 340 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 673 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 245 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 22 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 264 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.