644 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565193401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
51085565193401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 143 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 142 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 447 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 113 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 143 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 139 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 31 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 856 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 252 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 621 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 252 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 562 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 548 589 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.