664 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565193751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
51085565193751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 173 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 414 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 7 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 528 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 555 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 833 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 255 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 478 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.