128 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 117,4 m² · constr. 1882 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 122 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565200458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
51085565200458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 15 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 272 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 328 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 32 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 563 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 251 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 126 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.