112 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 86,3 m² · constr. 1946 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565200637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
51085565200637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 260 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 584 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 216 004 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 540 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 214 036 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 151 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 809 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 297 853 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.