98 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 118,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565200796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
51085565200796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 406 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 234 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 218 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 291 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 191 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 703 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 519 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 253 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 992 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 126 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 992 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 134 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.