146 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565201210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
51085565201210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 296 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 219 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 8 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 591 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 355 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 611 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.