Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
167 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 32 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565201304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
51085565201304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 314 m · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 261 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 845 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 220 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 917 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 328 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 213 710 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 614 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 656 $ | 231 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 354 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.