445 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 167,1 m² · constr. 1990 · terrain 107 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 358,7 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565204752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
51085565204752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 206 208 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 93 090 $ Poids 36 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 585 636 $ Poids 31 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 958 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 165 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 752 $ Poids 12 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 334 328 $ Poids 11 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 501 288 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 490 049 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 594 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 192 459 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.