80-82 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 176 m² · constr. 1935 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565210144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
51085565210144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 858 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 846 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 85 615 $ Poids 47 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 862 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 597 842 $ Poids 46 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 378 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 635 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 809 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 299 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 430 $ Poids 14 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 943 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 334 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 025 $ Poids 11 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 163 965 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.