40 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 113,1 m² · constr. 1945 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565210976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
51085565210976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 226 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 212 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 207 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 177 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 295 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 192 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 911 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 138 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 451 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 246 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 911 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 135 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 642 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.