155 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 53,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 63 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565211659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
51085565211659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 2 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 939 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 39 % |
| 2 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 6 m · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 384 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 269 $ Poids 17 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 716 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 239 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 280 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 193 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 278 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −101 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 428 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 329 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.