60 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565211870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
51085565211870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 242 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 213 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 498 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 118 621 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 774 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −31 231 $ | 289 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 295 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 199 $ Poids 29 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 224 $ Poids 21 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −825 $ | 200 961 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.