175 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 153,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565212111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
51085565212111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 192 619 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 994 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 84 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 305 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 277 772 $ Poids 38 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 376 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 401 146 $ Poids 32 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 558 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 302 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 445 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 661 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.