26 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 93 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
51085565220095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 434 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 227 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 893 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 129 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 893 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 126 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 718 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 317 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 537 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 603 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.