8-20 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
51085565220253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 204 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 253 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 149 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 869 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 411 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 294 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 869 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.