38 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 179 m² · constr. 1850 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
51085565220447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 954 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 209 360 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 808 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 86 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 951 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 602 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 423 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 452 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 483 $ Poids 19 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 190 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 600 532 $ Poids 12 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 298 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.