50 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 135,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
51085565220608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 118 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 204 018 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 266 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 233 881 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 307 $ Poids 43 % |
| 6 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 616 584 $ Poids 33 % |
| 8 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 983 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 53 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 515 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 949 $ Poids 26 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 169 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.