21 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 141,2 m² · constr. 1932 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
51085565220621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 089 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 117 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 760 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 203 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 239 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 631 154 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 747 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 76 766 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 881 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 706 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 424 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 264 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.