60-64 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 190,1 m² · constr. 1952 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
51085565220818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 985 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 216 535 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 802 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 89 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 980 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 621 979 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 554 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 990 $ Poids 30 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 617 792 $ Poids 17 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 730 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 268 $ Poids 13 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 245 $ Poids 12 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 300 $ Poids 9 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 530 615 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.