120 Rue MONTAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 60,4 m² · constr. 1957 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565221262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
51085565221262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 8 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 299 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 040 $ Poids 38 % |
| 2 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 86 m · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 087 $ Poids 19 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 226 286 $ Poids 17 % |
| 4 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 303 $ Poids 7 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 268 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 452 404 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.