101 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 104,5 m² · constr. 1882 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565230558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
51085565230558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 596 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 830 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 417 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 236 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 830 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 316 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 204 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 467 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 260 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 642 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 706 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 329 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.