75 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565230840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
51085565230840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 333 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 242 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 748 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 621 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 336 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 543 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 106 542 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.