114 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 106,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565231234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
51085565231234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 28 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 349 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 206 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 483 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 239 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 897 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 125 775 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 897 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 123 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 453 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 262 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 184 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 664 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.