130 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565231436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
51085565231436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 295 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 676 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 498 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 244 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 903 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 387 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 903 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 786 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 337 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 426 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 263 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.