125 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 122,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565233991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
51085565233991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 508 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 267 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 533 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 233 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 441 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +850 $ | 213 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 308 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 293 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 134 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.