225-227 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565234095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
51085565234095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 165 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 203 $ Poids 54 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 520 $ Poids 44 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 928 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 595 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 288 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 379 426 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 409 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 208 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 632 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 264 656 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 79 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 634 989 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −36 587 $ | 432 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 881 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 678 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.