35-45 Rue EDITH · Saint-Boniface
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 194 m² · constr. 2003 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565234809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
51085565234809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 238 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 105 434 $ Poids 27 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 671 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 106 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 666 $ Poids 13 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 640 206 $ Poids 12 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 648 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 626 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 565 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 179 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.