25 Rue EDITH · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565234927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
51085565234927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 77 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 138 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 797 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 269 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 486 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 307 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 290 907 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 373 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 830 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.