135 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 292,8 m² · constr. 1983 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565240528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
51085565240528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 016 $ Poids 20 % |
| 2 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 127 735 $ Poids 15 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +128 281 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 777 482 $ Poids 7 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 253 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +108 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 754 907 $ Poids 6 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 751 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +129 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 751 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.