125-127 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565240565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
51085565240565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 230 560 $ Poids 37 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 659 127 $ Poids 26 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 651 534 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 125 $ Poids 23 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 195 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 703 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 179 412 $ Poids 6 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.