144 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565241301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
51085565241301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 382 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 81 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 318 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 316 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 808 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 431 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 353 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.