185 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 129,5 m² · constr. 1967 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565241519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
51085565241519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 131 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 245 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 164 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 510 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 459 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 246 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 95 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 601 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 445 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 224 267 $ Poids 33 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 324 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 308 966 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.