180 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565241595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
51085565241595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 833 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 141 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 435 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 214 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 476 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 250 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 833 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 138 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 346 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 269 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 317 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 172 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 214 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.