105 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565242159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
51085565242159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 98 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 288 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 781 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 278 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 258 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 615 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 238 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 978 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 136 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 978 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 133 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 302 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 258 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 897 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 330 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.