200 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565242244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
51085565242244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 143 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 284 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 487 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 208 654 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 934 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 138 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 570 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 243 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 314 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 262 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 934 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 72 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 209 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 435 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 193 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.