95 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565242347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
51085565242347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 51 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 236 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 350 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 517 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 243 519 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 409 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 613 261 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 413 280 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.