205 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 97,2 m² · constr. 1968 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565242671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
51085565242671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 131 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 533 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 882 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 346 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 882 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 811 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 347 904 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 302 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 271 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 319 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.