20 Rue EDITH · Saint-Boniface
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565244606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
51085565244606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 88 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 240 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 304 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 944 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 105 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 145 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 784 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 282 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.