40 Rue EDITH · Saint-Boniface
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565245212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
51085565245212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 351 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 32 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 137 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 964 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 847 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 261 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 362 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 570 $ Poids 28 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.