191-195 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 200 $
Autre · 1 203 $/m² · 265,4 m² · constr. 1960 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565251143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
51085565251143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 565 $ Poids 30 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 215 695 $ Poids 27 % |
| 4 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 391 $ Poids 25 % |
| 5 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 814 $ Poids 22 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 501 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 118 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.