205 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565251274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
51085565251274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 271 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 625 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 422 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 478 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −16 844 $ | 223 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 226 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 746 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −24 656 $ | 309 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 800 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 129 218 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 800 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 126 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 317 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.