225 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565251476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
51085565251476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 639 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 805 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 140 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 495 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −10 828 $ | 247 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 805 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 137 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 289 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 266 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 109 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 416 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.