245 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565251588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
51085565251588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 203 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 529 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 238 424 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 336 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 827 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 230 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 827 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 260 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 297 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 379 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.