255 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565252701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
51085565252701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 223 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 255 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 555 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 224 068 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 584 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 67 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 233 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 282 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 846 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 148 132 $ Poids 39 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 280 205 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.