265 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 102,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565252834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
51085565252834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 280 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 718 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 868 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 132 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 580 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 233 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 868 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 129 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 203 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 257 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 360 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 109 475 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.