13 1ERE AVENUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565253890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
51085565253890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 190 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 330 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 630 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 224 720 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 151 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 282 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 601 $ Poids 41 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 926 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 148 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 608 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 206 840 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 80 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.